Клиенты часто интересуются: как бы продать квартиру и не платить налоги.

Сегодня разберемся с этим вопросом.

По общему правило человек, продавший недвижимость, обязан заплатить налог 13% (НДФЛ), если жилье находится в его собственности менее 5 лет.

Но есть исключения (когда человек освобожден от уплаты налога):

1. Если жилье является единственным (т.е. нет даже долей в праве на другие дома и квартиры) и оно находится в Вашей собственности не менее чем 3 года.

2. Если жилье, которое собираетесь продать, находится в Вашей собственности не менее 3 лет и перешло к Вам по наследству или было Вами приватизировано, получено в дар от близких родственников.

3. Если стоимость жилья не превышает 1 млн рублей.

4. Если жилье продано дешевле, чем было приобретено, но не ниже 70% кадастровой стоимости.

5. Квартира продана по той же стоимости, что и была приобретена, но эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.

Если Ваш случай не подходит под перечисленные выше варианты, то Вы можете получить налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Например, Вы продали квартиру за 5 млн рублей. При применении налогового вычета Вы должны заплатить 13% НДФЛ с 4 млн рублей.

Для получения налогового вычета необходимо подать декларацию.

Для наследников имеется нюанс: налоговый вычет можно получить с расходов, понесенных наследодателем при приобретении недвижимости, если сам наследодатель при жизни самостоятельно не воспользовался таким правом.

Так же можно воспользоваться вычетом"доход минус расход", т.е. вычесть из полученной за квартиру суммы ее стоимость при покупке.

В этом случае вы заплатите 13% только с той части, которая превышает ваши расходы — таким образом налог можно значительно уменьшить либо вовсе свести к нулю, если продавать жилье за ту же цену, за которую вы ее купили. Правда, у вас должны быть на руках документы, подтверждающие вашу изначальную покупку: договор-купли продажи или платежные поручения.

Сразу двумя вычетами воспользоваться нельзя.

С 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога, даже если не прошел минимальный срок владения имущества. Но нужно соблюсти несколько требований:

• в семье двое и более несовершеннолетних детей. Для учащихся очно или солдат-срочников ограничение по возрасту — 24 года;
• после продажи семья в тот же год покупает другое жилье. На самом деле допускается отложить покупку, но совершить ее не позже 30 апреля следующего года;
• новое жилье лучше прежнего — просторнее, площадь больше, кадастровая стоимость выше;
• кадастровая стоимость жилья, которое семья продала, не превышает 50 млн рублей.

Вашему вниманию я предлагаю только полезную информацию, которая может пригодиться.

Сегодня о том, кто может не платить налог с продажи жилья.

Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:

1. Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет — при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются.

2. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года. По ДДУ (приобретение новой квартиры у застройщика — договор долевого участия) в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры, при купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи.

3. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 Р. Если ее нельзя установить, учитывается только п…

До конца этого года можно еще успеть получить налоговые вычеты с сумм, уплаченных за лечение себя, супруга, родителей и детей до 18 лет в 2019 году.

Налоговая инспекция возвращает не более 15 600 рублей (т.е. в пределах 120 тысяч рублей затрат на лечение).

Если было дорогостоящее (высокотехнологическое) лечение, то вычет распространяется на всю сумму, которую Вы заплатили.

Например, потратили Вы на установку имплантов 300 тысяч рублей. Высокотехнологичная помощь составила 150 000 рублей. Значит, Вы можете вернуть налог в размере 35 100 рублей (13% от 150 000 + 15 600).

Для подтверждения расходов достаточно одного документа — справки, которую можно запросить в любое время в лечебной организации.

Кроме справок об оплате медуслуг может понадобиться справка о доходах, свидетельство о браке, заявление о распределении расходов между супругами и документы для других вычетов — например за обучение или покупку квартиры, если заявляете их в том же периоде.

У Вас всегда есть возможность обратитьс…

Что изменилось для продавцов и покупателей недвижимости в 2022 году?

Очень многое.

1. С 2022 года право на вычет за новостройку возникает с даты подписания акта приемки-передачи квартиры. Но обратиться за этим вычетом можно лишь после оформления права собственности.

2. Если семья как минимум с двумя детьми продает квартиру раньше минимального срока владения, а до 30 апреля следующего года покупает новую большей площади или стоимости — НДФЛ с продажи не начисляется.

Если продали квартиру в прошлом году, то до 30 апреля можно купить новую и сэкономить на налоге. Декларацию за 2021 год при этом подать все равно придется — до 30 апреля 2022.

3. При продаже новостройки минимальный срок владения отсчитывается с даты полной оплаты по ДДУ без учета дополнительных метров. То есть 3 или 5 лет нужно считать не со дня регистрации права собственности, а после расчета — обычно это происходит в день заключения договора или в течение нескольких месяцев, если есть рассрочка.

То есть к моменту сдачи дом…