К счастью, что женщина обратилась ко мне до заключения основного договора купли-продажи квартиры и, к сожалению, что после подписания предварительного договора и уплаты задатка в размере 50 000 рублей.

Что необходимо было проверить до подписания предварительного договора купли-продажи и что должно было насторожить покупательницу квартиры?

Давайте вместе разберемся.

1. Предварительный договор подписывала женщина от имени мужчины. При этом в договоре не указано, что женщина действует на основании доверенности, да и самой доверенности не показала. Собственник квартиры всегда может сказать, что он никому и ничего не поручал продавать и 50 000 рублей не видел.

2. Денежные средства отдаются продавцу наличностью. Обычно так делают люди, которые боятся, что деньги с банковской карты будут списаны. Заходим на сайт УФССП по Республике Карелия и видим, что у собственника квартиры штук двадцать исполнительных производств на сумму почти 600 000 рублей. Значит, на счета продавца наложен арест судебным приставом-исполнителем.

В любой момент после продажи квартиры и получения наличных денежных средств продавец может подать заявление о банкротстве (или его кредиторы подадут). Сделка купли-продажи квартиры в обязательном порядке (за исключением, если квартира — единственное жилье) будет оспорена, квартиру у покупателя заберут, а покупатель — становится кредитором банкрота. Таким образом, женщина потеряла бы и деньги и квартиру.

3. Покупательница не проверила соответствие планировки квартиры данным технического паспорта. Как оказалось, в квартире была произведена самовольная перепланировка.

4. Квартира находится в собственности продавца менее одного года. Это обстоятельство всегда должно настораживать: во-первых, может быть с квартирой что-то "не так", во-вторых, собственник избавляется от квартиры с целью получения денег (например, планирует банкротство), в-третьих, не прошел срок исковой давности для оспаривания предыдущей сделки купли-продажи (например, наследниками). Опять же — можно потерять и деньги и квартиру.

5. В предварительном договоре стоимость квартиры 3 250 000 рублей, но при этом указано, что основной договор будет заключен на сумму 2 млн рублей, а на сумму 1 250 000 рублей — второй договор на покупку какого-то имущества, находящегося в квартире. В итоге: в случае признания договора купли-продажи недействительным покупательница смогла бы претендовать только на 2 млн.!

Будьте внимательны! Не попадайтесь на удочку мошенников!

Телепортация существует? Да.

Кто занимается волшебством? Нотариусы.

Нотариальная телепортация — это удобный и надежный способ передать юридический документ на любое расстояние — в соседний район, город или на другой конец страны — за относительно короткий период времени.

Нотариальная телепортация состоит из двух этапов:

1) перевода из бумажного в электронный вид и отправки полученного аналога нотариусу адресата;

2) его преобразования обратно в печатный вид и выдачи адресату.

На первом этапе процедура происходит в следующем порядке:

1) гражданин приходит в нотариальную контору с бумажным оригиналом, который он хочет отправить;

2) нотариус создает электронный образ бумаги — сканирует, а затем преобразует в формат PDF;

3) на полученном файле нотариус совершает удостоверительную надпись и подписывает его усиленной квалифицированной электронной подписью. Получившийся цифровой документ тождествен исходному. Это действие называется удостоверением равнозначности цифрового документа бумажному;

Кажется, мне "посчастливилось" столкнуться с новым видом мошенничества в сфере недвижимости.

Будьте осторожны при приобретении квартиры.

Риелтор лет 35. Нарочито любезный и вежливый. Сказал, что продает квартиру своей тети.

Прислал предварительный договор купли-продажи.

Собственник квартиры на деле оказался мужчиной (муж тети!). — пенсионер, 66 лет.

Я обратила внимание на размер задатка (аж 150 000 рублей) при стоимости квартиры ниже рыночной и на срок заключения основного договора — через полтора месяца. Обычно собственники квартир побыстрее стараются продать объект, чтобы получить деньги.

На мой вопрос по поводу такого срока риелтор ответил, что сейчас сложно (!!!) выписаться из квартиры, так как паспортный стол на ул. Гоголя не работает.

Звоню в Миграционную службу, спрашиваю. Отвечают: нет проблем.

Начинаю "торговаться" по поводу размера задатка, так как моим клиентам не хочется платить такой задаток — мало ли что в жизни может случиться за полтора месяца.

Риелтор остается непрекло…

ИсковОе или Исковое заявление?

При том, что данная форма слова образована от слова "Иск", в орфографических словарях зафиксировано единственно правильное ударение на третий слог: "исковОе".

Данное ударение сохраняется в любом из падежей.

Например,

• в исковОй период;
• исковЫе требования;
• исковЫм заявлением.